Les performances passées ne préjugent aucunement des résultats futurs. Exemple illustratif. L’actif présenté est fermé aux nouveaux investisseurs.
Aperçu
St Christopher’s Place est un ensemble immobilier du centre de Londres situé au cœur du West End, à proximité d’Oxford Street. Investissement diversifié en termes de secteurs (commerces, loisirs, habitations et bureaux), ce bien unique à usage mixte comprend 172 unités locatives réparties dans 40 bâtiments. Le bien offre de multiples opportunités pour la gestion d’actifs à effet relutif: location, projets de reconversion et de redéveloppement ou encore création d’une masse critique plus importante autour de cet ensemble immobilier réputé.
Contexte
La stratégie relative à St Christopher’s Place est résolument centrée sur la croissance à travers trois initiatives clés:
- Optimisation de l’offre de restauration (« F&B ») dans l’ensemble immobilier. La conversion du commerce de détail traditionnel en F&B influe sur les fondamentaux de l’investissement au travers de loyers plus élevés, de l’allongement de la durée des baux et de taux de capitalisation supérieurs, tout en améliorant l’expérience client et la dynamique locative du bien.
- Relance d’Oxford Street. Les tarifs nettement réduits, l’ouverture de la ligne Elizabeth (Crossrail) et le réajustement des loyers dopent la demande locative pour Oxford Street.
- St Christopher’s Place en tant que hub de bureaux du West End. La demande locative pour de plus petites unités porte principalement sur des surfaces de type « Plug & Play » entièrement équipées. Les espaces aménagés augmentent le nombre d’options en termes de demande locative et réduisent considérablement les périodes d’inoccupation et de dispense de loyer, tout en permettant des loyers plus élevés. Bien que promouvant le bien en tant que centre de bureaux, nous repositionnons proactivement les ensembles afin de les adapter à cette source essentielle de la demande.
Perspectives
You may also like
Investment strategies
We offer a broad range of actively managed investment strategies and solutions covering global, regional and domestic markets and asset classes.
Our funds
Columbia Threadneedle Investments has a comprehensive range of investment funds catering for a broad range of objectives.