St Christopher’s Place, Londres

Les performances passées ne préjugent aucunement des résultats futurs. Exemple illustratif. L’actif présenté est fermé aux nouveaux investisseurs.

Aperçu

St Christopher’s Place est un ensemble immobilier du centre de Londres situé au cœur du West End, à proximité d’Oxford Street. Investissement diversifié en termes de secteurs (commerces, loisirs, habitations et bureaux), ce bien unique à usage mixte comprend 172 unités locatives réparties dans 40 bâtiments. Le bien offre de multiples opportunités pour la gestion d’actifs à effet relutif: location, projets de reconversion et de redéveloppement ou encore création d’une masse critique plus importante autour de cet ensemble immobilier réputé.

Contexte

La stratégie relative à St Christopher’s Place est résolument centrée sur la croissance à travers trois initiatives clés:
  • Optimisation de l’offre de restauration (« F&B ») dans l’ensemble immobilier. La conversion du commerce de détail traditionnel en F&B influe sur les fondamentaux de l’investissement au travers de loyers plus élevés, de l’allongement de la durée des baux et de taux de capitalisation supérieurs, tout en améliorant l’expérience client et la dynamique locative du bien.
  • Relance d’Oxford Street. Les tarifs nettement réduits, l’ouverture de la ligne Elizabeth (Crossrail) et le réajustement des loyers dopent la demande locative pour Oxford Street.
  • St Christopher’s Place en tant que hub de bureaux du West End. La demande locative pour de plus petites unités porte principalement sur des surfaces de type « Plug & Play » entièrement équipées. Les espaces aménagés augmentent le nombre d’options en termes de demande locative et réduisent considérablement les périodes d’inoccupation et de dispense de loyer, tout en permettant des loyers plus élevés. Bien que promouvant le bien en tant que centre de bureaux, nous repositionnons proactivement les ensembles afin de les adapter à cette source essentielle de la demande.
St Christopher Place case study UK

Perspectives​​

23 octobre 2024

Joanna Tano

Head of Research, Europe, Real Estate (EMEA)

UK Real Estate: Talking Points October 2024

Welcome to our quarterly snapshot of current real estate market trends.
18 septembre 2024

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Head of Research, Europe, Real Estate (EMEA)

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The UK economy recorded strong growth in the second quarter, with GDP growing by 0.6% in the 3 months to June, primarily led by growth in the services sector.
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17 juillet 2024

Joanna Tano

Head of Research, Europe, Real Estate (EMEA)

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Political stability, rebased pricing, falling inflation and the expectation of rate cutting are collectively expected to provide a more supportive environment for UK real estate.
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21 juin 2024

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Assistant Fund Manager

Green to gold: realising opportunities from the carbon transition

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22 mai 2024

Joanna Tano

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UK Real estate – Overview Q1 2024

Total returns for the UK commercial property market turned positive in Q1 2024.
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25 avril 2024

Joanna Tano

Head of Research, Europe, Real Estate (EMEA)

UK Real Estate: Talking Points April 2024

Our quarterly snapshot of current real estate market trends.
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15 février 2024

Joanna Tano

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2024 Global Real Estate Outlook

What's in store for real estate in 2024? Global megatrends and financial conditions will impact returns and sector allocation.
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12 décembre 2023

Assia Amore

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